冲刺年中 天津进入密集土拍期 全球焦点

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

5月29日，天津市6宗涉宅用地完成出让，其中2宗溢价成交，4宗底价成交，总成交建筑面积约64万平方米，总起始价96.45亿元，总成交金额103.22亿元，溢价率约7%。

同时，临近年中，天津市土地市场逐渐“热闹”起来。《中国经营报》记者梳理发现，5月23日以来，天津市已接连挂牌14宗涉宅用地，主要涉及南开区、红桥区、河北区、武清区、西青区、宁河区、津南区、北辰区以及滨海新区等，相关地块将于6月下旬陆续出让。

(相关资料图)

“从天津市此次土拍来看，部分地块竞拍较为激烈，其中体院西地块竞价超140轮，吸引了中海、金茂、龙湖、华润等房企的争相竞拍，释放了一定的积极信号，房企对天津楼市仍然抱有信心。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，从此次天津市土拍表现来看，优质地块仍然是房企竞相追逐的焦点，冷热分化渐成土拍市场主要特征。

6宗宅地成功出让

天津市此次土拍共有6宗涉宅地块成交，其中东丽区4宗、河东区1宗、河西区1宗，总出让面积为32.3万平方米。

从溢价情况来看，天津市此次土拍中，河东区与河西区地块为溢价成交，东丽区4宗地块则为底价成交。

《中国经营报》记者了解到，此次成交的6宗地块中，河西区体院西地块较为抢手，竞价超140轮，最终被中国金茂以59.1亿元摘得，溢价率为10.5%，住宅地块折合楼面价为26587元/平方米，商业楼面地价为22414元/平方米；河东区地块也吸引了保利、中海、龙湖、中建六局、正继等多家房企参与竞拍，最终由龙湖以最高限价9.02亿元摘得，成交楼面价19609元/平方米，溢价率为15%。

此外，天津城投以底价2.2亿元摘得津东丽赵（挂）2023-007号地块，该地块土地用途为城镇住宅、商服，土地面积4.12万平方米，成交楼面价约为2667元/平方米；津东丽海（挂）2023-004、005、006号等3宗地均被重庆中交置业摘得，3宗地总成交价为32.9亿元。

值得注意的是，津东丽海(挂)2023-006号与004号地块均采用“双因素竞价、双限定价格”方式确定竞得人，2宗地均需竞买人先行对土壤治理修复工程价格报价，有效报价的竞买人方可参与国有建设用地使用权竞买报价，两轮报价均制定了最高限价。

这2宗地块具体方式为，竞买人先行对土壤治理修复工程价格报价，有效报价须小于或等于最高限价，有效报价的竞买人对国有建设用地使用权价格进行报价，有效报价须大于或等于挂牌出让起始价，且不大于最高限价。

上述两项报价均有效的，按照土地出让价格与土壤治理修复工程价格的差额最大的原则，确定竞得人。在宗地挂牌截止时，如出现差额一致的情况，上述报价一致的竞买人须对土壤治理修复工程价格进行最终一次性报价，按差额最大的原则确定竞得人；最终一次性报价后，如土地出让价格与土壤治理修复工程价格的差额仍一致，采取现场摇号方式选取竞得人。

密集挂牌

此次6宗地块成功出让后，天津市正进入密集土拍期。

5月23日以来，天津市已密集挂牌14宗涉宅用地。其中，5月23日与24日，武清区与宁河区各挂牌1宗；5月29日，红桥区与滨海新区各挂牌1宗；5月26日，南开区、河北区、西青区、津南区、北辰区、滨海新区等多区更是连挂10宗涉宅用地。

从挂牌信息来看，武清区地块出让土地面积为54948.6平方米，总建筑面积98900平方米，地块挂牌起始价为43500万元，折合楼面地价为4398元/平方米；宁河区时隔多年再次挂地，挂牌转让地块用地面积为99588平方米，转让起始价为4.48亿元，折合楼面地价为2646元/平方米，武清区与宁河区地块均为6月25日摘牌。

5月26日挂牌的10宗涉宅用地中，南开区、河北区、北辰区与滨海新区各挂牌1宗，津南区挂牌2宗，西青区挂牌4宗，10宗地起始总价为126.671亿元，将于6月27日摘牌。

5月29日挂牌的2宗地块中，红桥区地块出让土地面积33344.6平方米，土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价为120000万元，最高限价为138000万元；滨海新区地块位于天津空港经济区环河东路以东、东七道以南，出让土地面积为26459.2平方米，挂牌起始价为49430万元，最高限价为56840万元，2宗地均将于6月28日摘牌。

（编辑：王金龙 校对：翟军）

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